ЗАДАТЬ ВОПРОС ПО ИПОТЕКЕ
x
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
x
До 12:00
После 12:00
После 16:00
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
x
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
x
СДЕЛАТЬ ЗАКАЗ


Что такое ипотека?

Ипотекой называют предоставление под залог объекта недвижимости с целью обеспечения гарантий кредитору по вопросу выполнения обязательств. Оформляя ипотечное кредитование, заемщик получает денежную сумму, которую может использовать, как для покупки жилья/офиса, так и для совершенно иных целей. Своевременное погашение кредита – это важное обязательство заемщика. И гарантией его выполнения в данной ситуации выступает объект недвижимости, оставленный в качестве залога.

Залоговым может быть не только жилой объект. Но также коммерческий. Например, офис. А то и вовсе участок земли или даже автомобиль. Если заемщик, взяв ипотечный кредит, покупает на данные деньги недвижимость, то он становится ее равноправным хозяином с момента подписания соответствующего договора купли-продажи. В Российской Федерации ипотека позволяет решить проблему с жильем, которая является достаточно актуальной для многих молодых семей.

Чаще всего ипотека в России берется с целью приобретения в кредит квартиры. И, что характерно, объект покупки одновременно выступает и залоговым. Хотя, если в собственности есть уже одна квартира, в качестве залога можно использовать и ее. Ипотечный кредит, вне зависимости от суммы, выдается исключительно банком. В наше время практически каждое финансовое учреждение оказывает такую услугу, но условия кредитования – отличаются. В России ипотека настолько популярна, что государством было разработано специальное ипотечное законодательство, а также созданы специализированные ипотечные агентства.

Чтобы осуществить оформление ипотеки, необходимо выполнить только количество процедур. А именно: собрать необходимые документы; пройти специальную кредитную комиссию в банке; найти понравившееся жилье; провести оценку выбранного объекта и застраховать его. И только после всего этого заключается договор ипотеки. Для большинства все это не так легко. И если человек понимает, что без профессионала не справиться, он может обратиться к ипотечному брокеру. Что же касается приобретения жилья, то это можно выполнить, прибегнув к помощи агентств недвижимости.

После того, как ипотечный кредит выдан и осуществлена сделка купли-продажи жилья, необходимо приступать к погашению, условия которого определяются банком и прописываются в договоре. Некоторые банки позволяют гасить кредит досрочно.

Взвешиваем все за и против

Основное преимущество ипотеки заключается в том, что она дает возможность моментально приобрести понравившийся дом или квартиру, не откладывая нужную сумму на протяжении долгих лет, а то и десятилетий. Жилье, приобретенное с помощью ипотечного кредита, будет неотъемлемой собственностью человека, оформившего кредит. В эту квартиру можно сразу переехать, можно зарегистрироваться, как самому, так и с членами семьи. Одним словом, не накладывается никаких ограничений по использованию жилья.

Ипотека является безопасной операцией в том плане, что заемщик страхует вероятные риски. Например, такие как потеря трудоспособности, потеря прав собственности и прочее. Но это не единственные достоинства ипотечного кредита. Для заемщиков актуален налоговый вычет. Это значит, что под налогообложение не попадает сумма, которая расходуется на приобретение жилья; а также проценты по ипотеке. То есть, по сути, заемщик получает более низкую процентную ставку. Большие сроки кредитования – это еще один неотъемлемый плюс, который позволяет сделать суммы обязательных платежей не очень большими. Нельзя не отметить, что не исключена и социальная ипотека, которая актуальна для определенных категорий лиц.

Самой серьезной отрицательной стороной данного вопроса является переплата по кредиту. В общей сложности сумма, выплаченная банку для его погашения, может превышать сумму кредита на 100% и более. На это влияют не только проценты, но также обязательное страхование, которое осуществляется каждый год. Также еще есть ряд дополнительных расходов, таких как оплата услуг оценщиков, риелторов и прочих специалистов. В общей сложности им надо будет заплатить в пределах от 5 до 10 % от стоимости самого жилья.

Еще один фактор, который можно отнести к числу негативных, заключается в наличии большого количества требований со стороны банка-кредитора. Заемщик должен будет не только документально подтвердить уровень своих доходов. Он также должен быть гражданином России и иметь российскую регистрацию. Кредитная история, если таковая есть, может быть исключительно положительной. На одном месте он должен проработать не менее определенного количества лет. И так далее, вплоть до предоставления поручителей.

Найти банк, преимущества и недостатки ипотечного кредита в котором устраивали бы заемщика целиком – не легко. Однако, вполне реально, поскольку рынок ипотечных программ изобилует предложениями.