ЗАДАТЬ ВОПРОС ПО ИПОТЕКЕ
x
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
x
До 12:00
После 12:00
После 16:00
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
x
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
x
СДЕЛАТЬ ЗАКАЗ


Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Если вы планируете оформлять ипотечное жилищное кредитование, то вы должны быть готовы к тому, чтобы помимо процентов придется также оплачивать и дополнительные расходы. Некоторые из предстоящих расходов – разовые; но есть немало и постоянных. Последние необходимо будет выплачивать до тех пор, пока не будет полностью погашен кредит. Дополнительные расходы составляют определенный процент от суммы ипотеки, который колеблется в пределах от 1.5 до 8. Точный перечень, а также точную величину таких расходов вы сможете узнать в банке, поскольку у каждой финансовой структуры свои представления на этот счет.

Разовыми являются оплаты за перечисленные ниже услуги:

  • рассмотрение заявки на получение кредита;
  • оценка стоимости квартиры или дома;
  • открытие ссудного счета;
  • выдача кредита, что сопровождается обязательным банковским сбором;
  • заверение ипотечного договора в нотариальной конторе;
  • обналичивание средств, сопровождающееся комиссией;
  • аренда ячейки в банке;
  • помощь риэлтора и ипотечного брокера.
  • Рассмотрение заявки на получение кредита

    Это первый шаг, с которого начинается оформление абсолютно любой ипотеки. Заемщик подает в банк кредитную заявку, согласно которой кредитор оценивает кредитоспособность. Стоимость услуги в каждом банке устанавливается индивидуально. Но в целом она варьируется от 1000 до 3000 рублей. При этом, хотим заметить, что решение может быть любым, как положительным, так и отрицательным. И если банк откажет в выдаче кредита, деньги за услугу, разумеется, возвращены не будут.

    Оценка стоимости квартиры или дома

    Следующий этап оформления ипотеки – оценка жилья, которое заемщик хочет купить на кредитные средства. Она обязательна, поскольку именно оценочная стоимость влияет на размер кредита. Но она должна быть подтверждена вердиктом профессионального оценщика. В большинстве случаев, искать такого не придется, поскольку практически все банки тесно сотрудничают со специалистами по оценке. Стоимость, как и в предыдущем случае, может быть разная. Но в целом, находится в диапазоне от 3000 до 10 000 рублей.

    Проверка предполагаемого ипотечного объекта

    Данный пункт не является обязательным, но решение о его необходимости проверяет банк-кредитор. Как правило, проверка является актуальной в тех случаях, когда речь идет о приобретении квартиры в доме, находящемся на стадии строительства. И это еще одна трата, ложащаяся на плечи заемщика. Банк может назначать либо фиксированную стоимость, либо же она будет составлять определенный процент от суммы кредита. В целом, за проверку объекта заемщик заплатит от 4500 до 15 000 рублей.

    Сборы, перечисляемые банку, за оформление ипотеки

    Открытие ссудного счета обойдется заемщику примерно в 1% от суммы ипотечного кредита. А выдача самого кредита примерно в 0.5-1.5% от суммы. Справедливости ради следует отметить, относительно недавно Верховный Суд принял постановление о том, что такого рода сборы не имеют под собой законных оснований. Впрочем, не каждая банковская организация успела откорректировать свою работу согласно данному решению.

    Заверение ипотечного договора в нотариальной конторе

    Не обязательный пункт оформления ипотечного кредита. Но некоторые банки желают получить дополнительные гарантии и настаивают на его выполнении.

    Обналичивание средств, выданных согласно кредитному договору

    Если заемщик по определенной причине желает получить кредитные средства наличными, он должен оплатить соответствующую комиссию, которая составляет от 0.5% до 3%, в зависимости от условий банка. Как правило, наличные деньги хранятся не дома, а в специальной банковской ячейке. А это значит, что ее аренда тоже бьет по карману заемщика. Стоимость данной услуги находится в пределах от 500 до 3000 рублей.

    Помощь риэлтора и ипотечного брокера

    Это не обязательные расходы, если найти квартиру и пройти процедуру получения ипотечного кредита заемщик может самостоятельно. Здесь он может решать сам, необходима ли ему помощь данных специалистов. Риелтор за свои услуги может брать примерно 5-7% от стоимости приобретаемого жилья; а брокер – 2-3%.

    Мы рассказали подробно о разовых расходах при ипотечном жилищном кредитовании. Однако, есть еще обязательные, идущие на обслуживание взятого кредита. Расходных пунктов три. К ним относятся страхование купленного жилья, которое осуществляется ежегодно; ведение ссудного счета в банке; комиссии за банковские переводы.

    Страхование жилья, купленного в ипотеку

    Страхование жилья, а также ряда возможных рисков есть неотъемлемое условие оформления ипотеки. Страховой взнос в каждом случае индивидуален, так как составляет примерно 0.7-1.2% от суммы ипотечного кредита. Оплачивать страховой взнос заемщик должен каждый год. И чем меньше становится сумма, которую нужно выплатить, тем меньше, соответственно, будет и страховой взнос. Чтобы не платить раз в год всю сумму, можно обсудить со страховой компанией вариант разбивки ее на несколько платежей, каждый из которых будет выплачиваться с наступлением нового квартала.

    Банковские переводы и ведение счета

    Обслуживание ссудного счета будет обходиться заемщику примерно в 1% годовых, который считается по остатку невыплаченной суммы. Списываться может, как раз в месяц, так и раз в год. Если кредит выплачивается безналичными платежами, проводимыми в ином банке в пользу банка-кредитора, то любая транзакция облагается комиссией согласно тарифам банка, который выполняет данную денежную операцию.

    Как видите, перед тем, как оформлять ипотеку, следует очень тщательно ознакомиться с условиями. И в частности, оценить все дополнительные расходы, так как они влияют на общий процент в большую сторону. Расходы в разных банках могут отличаться. Поэтому, производя расчеты, вы сможете найти наиболее выгодное предложение. А также, точно знать, к каким расходам быть готовым.

    Вы можете подать заявку на кредит, и наши специалисты подберут наиболее выгодные предложения. Либо же самостоятельно просчитать ипотеку в интересующем вас банке с помощью нашего калькулятора.