ЗАДАТЬ ВОПРОС ПО ИПОТЕКЕ
x
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
x
До 12:00
После 12:00
После 16:00
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
x
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
x
СДЕЛАТЬ ЗАКАЗ


Ипотека молодым семьям

Ипотеку молодым реально без каких-либо проблем оформить в банке при достижении 18-тилетнего возраста. Однако, с учетом такого фактора, как возраст, существует ряд ограничений.

Если вести речь о парнях, то присутствует вероятность их призыва в армию. Если у молодого парня есть стабильный доход, размер которого позволяет получить ипотеку, у него должны быть еще какие-то подтверждения того, что он будет иметь данный доход и далее, даже если пойдет на срочную службу. Девушки, как и парни, должны документально подтвердить доход. А также предоставить банку гарантии, что кредит будет выплачиваться, если вдруг девушка родит ребенка и уйдет в декрет.

Впрочем, есть и вторая сторона медали, которая выражается немалым количеством достоинств. Молодость дает возможность получить кредитование на большой срок. А это значит, что каждый ежемесячный платеж не будет очень уж большим. Помимо этого банковские организации предлагают молодым индивидуальные программы, в которых присутствуют выгодные условия. И самое главное, если молодые люди, желающие взять ипотеку, являются семьей, они могут воспользоваться программой «Обеспечение жильем молодых семей», которую предоставляет государство.

Ипотечное кредитование молодых от банков

Ипотечная программа «Молодая семья», предлагаемая Сбербанком, на сегодняшний день наиболее известна среди молодежи, желающей таким образом купить жилье. Воспользоваться ею могут супружеские пары при условии, что как минимум один супруг младше 35 лет. Одна из преимуществ над конкурентными предложениями данного рынка является меньший первоначальный взнос. Также Сбербанк дает возможность заемщику отсрочить погашение кредита на то время, пока жилье строится, либо же, если у молодых супругов родится ребенок. Данная программа также позволяет рассчитывать на более серьезную сумму кредита за счет того, что банк готов принимать во внимание доходы не только супругов, оформляющих ипотеку, но и их родителей.

Если же ипотечный кредит желает взять семья, в которой ребенок уже есть, то будущие заемщики могут подобрать для себя подходящую программу, которая называется, например, «Ипотека + материнский капитал». Главный нюанс данного рода программ заключается в том, что средства материнского капитала уходят на первоначальный взнос. Семья не тратит на это свои личные сбережения, в результате чего взнос не является обременительным.

Ипотечное кредитование молодой семьи государством

На сегодняшний день достаточно актуальной является программа «Жилище», которая действует в любом регионе страны. В ее рамках работает подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей», о цели создания которой говорит красноречиво само название. С помощью этой программы молодые семьи, которым необходимы иные, более комфортные, жилищные условия, могут получить помощь. Суть программы заключается в том, что семья получает социальную выплату, которую может направить на покупку жилья. Либо государство создает для семьи условия, позволяющие оформлять ипотеку.

Мы проанализировали данные по этой подпрограмме за период с 2006 по 2009 года и увидели следующее. За это время воспользовались государственной помощью и переехали в новые квартиры около 130 000 молодых семей. Также на протяжении этих лет постоянно к реализации программы подключались новые субъекты России, стремясь помочь молодым семьям с жильем. Второй этап «Обеспечения жильем молодых семей» был запущен в 2011 году. И длительность его продолжения будет составлять 4 года, вплоть до 2015-го. По предварительным оценкам ожидается, что около 172 000 семей получат новые квартиры.

Чтобы принять участие в подпрограмме для молодых, семья должна соответствовать определенным условиям. Это либо полная семья, в которой оба супруга еще не достигли 35-тилетнего возраста; либо семья, в которой один родитель младше 35 лет, при этом самостоятельно растящий ребенка или детей. Первостепенно государство будет помогать семьям, которые еще до 1 марта 2005 года встали в очереди на получение квартиры. Однако даже если молодая семья не состоит на учете вообще, она также может принять участие в подпрограмме и получит помощь от государства. Но для такой семьи есть ряд условий, выполнение одного из которых обязательно. Жилплощадь должна отсутствовать; не отвечать нормам ЖК; на одного человека приходится жилищная площадь меньше нормы.

Насколько молодая семья обеспечена жильем, определяемся путем суммирования площадей всех квартир, которые находятся в их собственности, даже если недвижимость или прописки супругов находятся в разных местах. Из-за этого семью могут не внести в список нуждающихся, поскольку общая площадь отдельно взятых квадратов будет больше необходимой.

Молодая семья, попавшая в категорию нуждающихся в улучшении жилья, может рассчитывать на помощь от государства в том случае, если подтвердит возможность выплаты средств, составляющих разницу между ценой недвижимости и социальной помощью. Материнский капитал в таких случаях использовать для погашения кредита возможно.

Применить социальную помощь, выплачиваемую государством, можно на следующие нужды:

  • покупка квартиры в новострое или на вторичном рынке;
  • постройка частного дома;
  • перечисление первоначального взноса, необходимого для оформления ипотеки;
  • выполнение последнего платежа кооперативу, членом которого являются супруги, чтобы получить жилье в личную собственность.
  • Программа, которая работала до 2011 года, предусматривала дополнительные направления перечисления социальных выплат. К таковым относились погашение главной суммы долга, а также процентов по ипотеке, оформленной еще до получения выплат. Однако, в новой программе, которая действует в настоящий момент, и будет длиться до 2015 года, данные пункты упразднили. Иными словами, социальную выплату можно было брать в случае необходимости погашения части суммы уже оформленной ипотеки. С 2011 года это стало недопустимым.

    Если семья без детей, то она в праве рассчитывать на получение помощи, размер которой будет не менее 30% от расчетной стоимости выбранной недвижимости. Если же в семье есть дети, как в полной, так и неполной, то сумма выплаты будет не менее 35%. В тех ситуациях, когда выплата пойдет на погашение долга участником кооператива, то сумма помощи равняется сумме остатка, который семья должна заплатить. Если же у молодой семьи, которая участвует в данной подпрограмме, рождается ребенок, либо они усыновляют ребенка, государство выделяет компенсацию доли расходов на покупку или строительство жилья. Данная компенсация должна составлять как минимум 5% от общей расчетной стоимости объекта.

    Чтобы узнать расчетную стоимость жилья необходимо произвести нехитрые вычисления. Нормы метража для семьи требуется умножить на норматив стоимости одного метра квадратного. Что характерно, в каждом регионе норма метража может быть своя. Если же говорить в среднем, то для семьи из двух человек цифра находится в пределах 42 квадратов. Когда же семья состоит из трех и более человек, то каждый из них имеет право на 18 квадратов. Что же касается норматива стоимости, то он зависит от муниципального образования.

    Сможет молодая семья участвовать в подпрограмме или нет определяет местный орган самоуправления, куда по месту жительства супруги несут соответствующее заявление и полный перечень нужных документов. В течение десяти дней происходит рассмотрение вопроса, а в течение пяти приходит письменное уведомление. Если вердикт положительный, семья ожидает выделение денег, о котором сообщается также письменным уведомлением.

    Семье выдается свидетельство, которое дает возможность получить социальную помощь. При чем, сроки действия данного документа строго ограничены. Как правило, это 9 месяцев, после прошествия которых помощь получить по данному документу не удастся. Свидетельство должно быть отдано банку, который является участником подпрограммы и на счет в данной финансовой организации переводится помощь. При желании, оформить ипотеку можно в этом же банке. Пока срок действия свидетельства не истек, супруги обязаны показать в банке договор купли-продажи жилья и документы, которые подтверждают право собственности. После проверки подлинности бумаг и факта сделки, банк оплачивает ее, переводя деньги на счет продавца. На эту операцию у банка есть 10 рабочих дней.

    Жилье представляет собой совместную собственность, а его владельцами являются люди, чьи имена и фамилии обозначены в свидетельстве. Исключение может быть в том случае, если социальная помощь идет на погашение первоначального взноса. В таком случае собственность может быть оформлена на одно или обоих супругов. Но, несмотря на это, в первые полгода после полного погашения кредита владелец жилья должен переоформить его на всех членов семьи, чьи имена и фамилия прописаны в свидетельствах. О согласии на это он уведомляет орган местного самоуправления путем подачи в него обязательства с нотариальным заверением.

    Лишь однажды молодая семья может принять участие в подпрограмме. Исключения составляют случаи, когда свидетельство не использовалось для получения выплаты. Если это подтверждается документально, семья может вновь стать участником подпрограммы, но на общих основаниях.

    Финансирование подпрограммы для молодых семей осуществляется органами власти, как местного, так и федерального значения. Именно поэтому программы имеют разные версии, отличающиеся по регионам. В органах местного самоуправления всегда можно получить консультации и условия участия в подпрограмме.