ЗАДАТЬ ВОПРОС ПО ИПОТЕКЕ
x
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
x
До 12:00
После 12:00
После 16:00
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
x
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
x
СДЕЛАТЬ ЗАКАЗ


Подтверждение доходов для получения ипотеки. Справка о доходах

Предъявление в банках справок о доходах является одним из обязательных требований при оформлении ипотечного кредита. К данному пункту следует отнестись особо серьезно, поскольку от платежеспособности заемщика, подтверждаемой бумагами, будет зависеть и размер кредита, который банк готов предоставить. Следует отметить, что у каждого банка свои требования к источникам доходов, а также формам их подтверждения.

Если у вас всего одна работа, а заработная плата выдается полностью официально, то здесь вопрос со справками решается достаточно просто. В бухгалтерии компании выдают документ по форме 2-НДФЛ, который и надо предъявить при оформлении ипотечного кредита. Доходы необходимо отобразить либо за последние полгода, либо за весь год. Все зависит от желания кредитора.

Однако в нашей стране немало людей частично, а то и полностью, получают заработную плату неофициально. В таком случае ипотечный кредит следует брать в банке, который согласен получить справку о доходах, выданную в свободной форме. Получают справку такого типа по месту работы. Ее форма остается на усмотрение руководства компании, в которой работает заемщик. Однако документ обязательно должен быть завизирован как минимум главным бухгалтером, а лучше – руководителем. Если банк допускает справку о доходах в свободной форме, он может потребовать у заемщика дополнительную информацию о предприятии. Например, суть деятельности, обязанности заемщика и любую другую информацию.

Бывают ситуации, когда работодатель не согласен предоставить сотруднику справку о доходах для оформления ипотеки. В таких случаях есть возможность получить кредит без официальной бумаги, но если работодатель устно подтверждает размер заработной платы заемщика. Но надо быть готовым к тому, что банк поднимет кредитную ставку приблизительно на 2%.

Имея помимо основного места работы второстепенное, заемщик не всегда может рассчитывать на то, что банк будет учитывать данный источник дохода. Некоторые кредиторы придерживаются позиции, что второстепенное место работы стабильный доход не обеспечивает. И это влечет за собой определенные риски. Впрочем, некоторые банки соглашаются учитывать эту информацию, но лишь в случае предоставления трудового контракта и справки о доходах, которая будет выдана начальством второстепенной работы. Если заемщик самостоятельно декларирует свои доходы, подавая декларацию в налоговую, он сможет предоставить копию документа, на которой будет стоять подтверждение инспектора.

Заработная плата – это не единственный вид дохода, который банк готов учитывать, при оформлении ипотеки. Заемщик может получать доход от сдачи в аренду недвижимости, в качестве процентов по депозиту или же дивидендов. Однако, доходы должны характеризоваться регулярностью. Конечно же, должно быть документальное подтверждение за определенный период, который установит кредитор.

Также существует понятие косвенного подтверждения доходов, получаемых заемщиком стабильно. В данном случае речь идет об активах, которыми он может владеть: недвижимость, автомобили, ценные бумаги и прочее. Еще, как вариант, банк готов принимать во внимание доходы, которые получают супруг(а) заемщика, либо поручители. Их доходы также должны быть подтверждены документально.

Если заемщиком выступает индивидуальный предприниматель, то он может подтвердить свой доход декларациями, выданными налоговой инспекции. Каждый банк индивидуально определяет период, за который желает получить данные документы. На декларациях отметка инспектора должна быть в обязательном порядке. Если же предприниматель имеет вмененный доход, который облагается налогом, банк запрашивает свидетельство, подтверждающее факт уплаты налогов. Период, который необходимо отобразить в документе, каждый банк определяет индивидуально.

Адвокаты и нотариусы, ведущие частную практику, предоставляют справку о доходах за прошлый год, которая соответствует форме 3-НДФЛ. Доходы текущего года подтверждаются справкой, которая может быть заверена их собственной печатью. Однако к данной справке должна прилагаться документация, способная косвенно подтвердить цифры, указанные в ней.