ЗАДАТЬ ВОПРОС ПО ИПОТЕКЕ
x
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
x
До 12:00
После 12:00
После 16:00
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
x
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
x
СДЕЛАТЬ ЗАКАЗ


Поручители и созаемщики при ипотеке

Поручители при ипотечном кредите

Поручителем называют лицо, выступающее перед банком гарантом выполнения обязательств заемщика. В той ситуации, когда последний не имеет возможности самостоятельно погашать задолженность по кредиту, данные обязательства ложатся на плечи поручителя.

С каждым годом конкуренция на ипотечном рынке возрастает. А поручителя найти, разумеется, не так уж просто. Именно поэтому все чаще можно встретить банк, который не будет требовать от заемщика наличия поручителей. В большинстве случаев их присутствие актуально в регионах с небольшим населением. Если же речь идет о Москве или иных крупных городах, то ипотека без поручителей – это реальность.

Поручителем при оформлении ипотеки может быть не обязательно физическое, но в том числе и юридическое лицо. Что характерно, в различных регионах России очень часто при оформлении ипотеки поручителем выступает никто иной, как работодатель заемщика. А точнее, сама компания.

Если заемщик не справляется с задачей по выплате ипотечного кредита, это за него должен сделать поручитель. При чем, на него ложатся обязанности не только по погашению процентов и кредита. Поручитель также возмещает банку убытки, которые тот понес в виде расходов на взыскание долга. Например, это могут быть судебные издержки. После того, как поручитель рассчитался с обязанностями заемщика, к нему переходят права кредитора. И он имеет право взыскать в свою пользу убытки. Правда, скорее всего, это делать надо будет в суде.

Созаемщики при ипотечном кредите

Когда оформляется ипотека, может выясниться, что денежных средств, которые банк готов дать заемщику, не хватает на покупку жилья. Наиболее эффективным способом решения данной проблемы является приглашение в ипотеку созаемщиков. Именно так называют лицо, уровень и источник доходов которого банк может принять во внимание для расчета ипотечного кредита.

Каждый банк предъявляет свои требования к созаемщику. Некоторые кредиторы ставят условие, что им может выступать только супруг или супруга. Другие же готовы видеть в качестве созаемщика родственников. Но есть банки, для которых вообще не принципиально, в каких связях состоят заемщик и созаемщик. Количество созаемщиков банк также определяет индивидуально. Но в большинстве случаев оно не может превышать 5 человек.

Доходы созаемщиков, в процессе оформления ипотеки, учитываются в индивидуальном порядке, на который влияет количество таковых, уровень родственных связей с заемщиком, а также соотношение доходов заемщиков и созаемщиков.

На каждого созаемщика возлагается солидарная ответственность по кредиту. Степень этой ответственности определяется индивидуально и обязательно прописывается в ипотечном договоре. Возможны варианты равноправия в данном вопросе. То есть, у заемщика и у созаемщика обязательства распределены поровну. А бывают случаи, что обязательства созаемщика вступают силу лишь в той ситуации, когда заемщика ипотеки не имеет возможности выплачивать кредит.

Согласно законодательства Российской Федерации супруг(а) заемщика ипотеки автоматически становится созаемщиком. Если же такой вариант развития событий не устраивает и один из вступающих в брак не хочет иметь равные права на жилье, купленное по ипотеке, равно как и ответственность по кредиту, то этот вопрос решается путем подписания брачного договора.

Чтобы выступить в роли созаемщика, следует предоставить банку-кредитору пакет документов аналогичный тому, который предоставляет заемщик.

У каждого банка свои требования к поручителям и созаемщикам, с которыми каждый может ознакомиться, изучив предложенные банком-кредитором ипотечные программы.