ЗАДАТЬ ВОПРОС ПО ИПОТЕКЕ
x
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
x
До 12:00
После 12:00
После 16:00
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
x
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
x
СДЕЛАТЬ ЗАКАЗ


Сроки ипотечного кредита

Ипотека хороша тем, что заемщик имеет право гасить кредит в период от 3 до 50 лет. И срок погашения он определяет самостоятельно. Статистика показывает, что большинство людей, берущих ипотеку, предпочитают устанавливать 10, 15 или 20 лет на ее погашение. Однако, установленный срок погашения ипотечного кредита должен истечь до того момента, как заемщик уйдет на пенсию по возрасту. Напоминаем, что пенсионный возраст у женщин и мужчин составляет на сегодняшний день 55 и 60 лет, соответственно. Однако, существуют и исключения из данного правила. Некоторые банки готовы продлевать срок кредитования, вплоть до того, пока заемщику не исполнится 75 лет.

Определять ипотечные сроки заемщик должен исходя из суммы кредитных средств, а также собственных доходов, от которых зависит возможность ежемесячного платежа для погашения. Переплата за купленную квартиру или дом изменяется пропорционально ипотечными срокам. И чем меньше они будут, тем меньше составит и переплата. Просчитывая свой ипотечный кредит, важно не допустить его попадания в разряд низкоэффективных в будущем. Таковыми называют ипотеки, при которых скорость увеличения переплаты за недвижимость будет выше, нежели скорость увеличения размера кредита.

Чтобы подкрепить теорию практикой, мы задали начальные условия и произвели нужные расчеты. Итак, допустим, заемщик готов осуществить первоначальный взнос в размере 400 000 рублей. При этом он каждый месяц может перечислять максимум 12 000 рублей для погашения кредита, если его ставка составит 11% годовых. Результаты вы можете видеть ниже.

Срок кредита, годыСтоимость жилья, руб.Сумма кредита, руб.Переплата за жилье, руб.Прирост кредита, руб.Прирост переплаты, руб.
153600013600082391360008239
26570002570003047712100022238
37670003670006554411000035067
48640004640001116319700046087
59520005520001681098800056478
610300006300002333867800065277
711010007010003072387100073852
811640007640003881196300080881
912200008200004752675600087148
1012710008710005687645100093497

Совершенно очевидно, что если сроки кредита будут установлены менее 6 лет, то заемщик уходит в плюс, так как прирост кредита больше, нежели потери на переплате. Но если срок будет более 6 лет, то картина совсем иная и крайне не выгодная для заемщика. Прирост переплаты будет выше, нежели прирост кредита.

Чтобы узнать, какой же срок ипотеки при заданных условиях будет идеальным, вы можете использовать ипотечный калькулятор, представленный на нашем сайте.