ЗАДАТЬ ВОПРОС ПО ИПОТЕКЕ
x
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
x
До 12:00
После 12:00
После 16:00
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
x
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
x
СДЕЛАТЬ ЗАКАЗ


Ипотечное жилье и требования к нему

Ипотечным жильем называют квартиру или частный дом, которое будет являться залогом при оформлении ипотечного кредита. Это может быть жилье, право собственности на которое заемщик оформил намного раньше; либо же жилье, покупка которого осуществляется за кредитные деньги.

Исключение составляют комнаты. Они могут попасть в категорию ипотечного жилья только в том случае, если заемщик планирует купить в коммунальной квартире последнюю, в то время как у каждой из остальных комнат уже есть владелец. Если же нет, то банк готов рассмотреть вариант кредитования покупки комнаты лишь при условии, что в качестве залога заемщик сможет предоставить какой-нибудь другой объект. Объяснить это достаточно просто. В той ситуации, когда вернуть кредит нет никакой возможности, банк не всегда сможет продать комнату в коммунальной квартире и взять средства в качестве погашения долга. Все потому, что для оформления процедуры купли-продажи обязательно необходимо согласие соседей. Возможно, в будущем кредит на комнату оформить будет проще, когда конкуренция в данной сфере выйдет на новый уровень.

Жилье, которое будет являться залоговым, должно соответствовать ряду параметров, которые предъявляет банк. Практически любой кредитор первостепенно обращает внимание на год постройки объекта, а также его техническое состояние. Ведь ипотека может длиться не просто годами, а десятилетиями. И жилье, предоставленное в качестве залога, должно быть ликвидным. Иными словами, банк должен иметь возможность продать его, чтобы компенсировать убытки, если заемщик не сможет продолжить выплаты. Посему, большинство банков категорически против кредитования жилья, износ которого 60% и более. Также большое значение играет фундамент дома, в котором есть жилье. Кредитование осуществляется лишь в том случае, если он каменный, железобетонный или кирпичный.

Остальные требования могут отличаться, в зависимости от того, в каком именно банке вы хотите оформлять ипотеку. Например, определенные кредиторы будут требовать, чтобы в ипотечном жилье были все коммуникации: свет, газ, вода. Другие будут настаивать на отдельной кухне. Что характерно, если речь идет о строящемся здании, то наличие коммуникаций может не иметь значения, так как они подключаются только на определенном этапе. Также кредитор может не выдвигать никаких требований к отделке.

И последнее. Далеко не каждый банк будет согласен с тем, чтобы в ипотечном жилье получит прописку маленький ребенок, либо же пожилой человек.