ЗАДАТЬ ВОПРОС ПО ИПОТЕКЕ
x
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
x
До 12:00
После 12:00
После 16:00
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
x
ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ
x
СДЕЛАТЬ ЗАКАЗ


Оформление ипотеки

Оформление ипотечного кредита на приобретение квартиры или дома начинается с предоставления банку-кредитору заявки и ряда необходимых документов для ипотеки. Банк изучает каждую заявку и прилагающийся пакет бумаг, на что у него может уйти несколько, как дней, так и недель. Однако при желании можно найти кредиторов, которые вердикт выносят в течение нескольких часов. Если выдачу кредита комиссия одобрила, наступает самый приятный момент – поиск жилья.

Банк отводит определенное количество месяцев для того, чтобы заемщик подыскал нужное жилье, будь то дом или квартира. Главное, чтобы его выбор отвечал требованиям, которые кредитор предъявляет к ипотечному жилью. Выбрав объект, далее необходимо обеспечить пакет документов, которые будут использоваться для его покупки и оценки. Ниже представлен примерный перечень:

  • документы, подтверждающие право собственности продавца;
  • паспорт объекта, в котором присутствует его план;
  • справка о регистрации, отвечающая форме 9;
  • характеристика жилья, отвечающая форме 7;
  • справка, подтверждающая, что долгов за коммунальные услуги нет;
  • выписка из Единого государственного реестра прав;
  • если доля квартиры находится в собственности у несовершеннолетних, либо же у них есть право проживания, то органы опеки и попечительства должны выдать разрешение на отчуждение.
  • Без оценки жилья не обходится ни одно оформление ипотеки квартиры или дома. Все дело в том, что кредит всегда ограничен некой суммой, выше которой банк предоставить заемщику никак не может. В большинстве случаев данная сумма составляет порядка 80-100% от оценочной стоимости дома или квартиры. Акцентируем внимание, что оценочная стоимость и стоимость, названная продавцом, могут очень сильно отличаться.

    Помимо этого к числу обязательных этапов оформления ипотеки относится страхование объекта. Сроки кредитования, в большинстве случаев, исчисляются несколькими пятилетками. И в такой ситуации страхование определенного ряда рисков (например, повреждения жилья) – это достаточно существенные гарантии для банка.

    Банк проверяет дом или квартиру, которой отдал предпочтение заемщик. И лишь после того, когда кредитору будет предоставлена страховка и результат оценки, можно приступить к подписанию договора ипотечного кредитования. Практически все банки имеют свою собственную форму договора, менять которую не намерены. Поэтому, читать документ перед подписанием нужно очень внимательно, чтобы потом какой-либо пункт не стал неприятным сюрпризом. В некоторых случаях кредитор может требования от заемщика закладную. Наличие данного документа позволяет подтвердить право на взыскание долга по ипотеке, не обеспечивая иных доказательств этого факта.

    Обычно без нотариуса оформить ипотеку на жилье, будь то дом или квартира, невозможно.

    В самом конце ипотека регистрируется в Росреестре.